一、买卖方式过户需要提前注意是否符合福州限售政策：

若该房产是以市场方式取得且该房产取得时间在2017年3月29日之前，则不限售；若取得时间在2017年3月29日（含）之后，需符合限售政策才可转让。

限售政策：根据榕政办【2017】84号文件限售政策，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满两年的，不得上市交易。

若该房产面积在144平方米及以下，作为买方需符合限购政策。

若该房产面积在144平方米以上，则买方不受限购政策影响。

二、同时，购买人需要注意自己的购房资格：

福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知（榕政办[2016]186号）中，对实施商品住房限购制定了政策，对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

1、拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；

2、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；

3、无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

三、卖方如果使用改房屋贷款的，需提前结清贷款。

办理二手房住宅过户，买卖方式所需材料有：1.福州市不动产登记和房屋交易申请表;2.买卖（或赠与）双方申请人身份证件（房改房、集资房还应提交产权人配偶身份证件）;3.不动产权证书或房屋所有权证、共有权证（有共有权证的提供）、国有土地使用（权）证（已办理土地使用证的及转让自建房的提供）;4.不动产（存量房）买卖合同（或赠与合同）。备注：1.符合（榕政办〔2016〕186号）文件要求的购房条件,对购买144平方米以下的住宅，需提供家庭成员关系的证明（户口簿、结婚证、出生证等），非本市五城区户籍居民还应提供个人所得税或社会保险证明；2.如购买的是五城区144平方米及以下的住宅，因涉及限购政策，需同时提供涉及限购的材料。如买方符合享受契税减免的条件同时提供家庭成员材料（结婚证、户口簿、出生证等）一并申请契税减免。

四、目前，福州实现二手房转移登记与水电联办过户：

办理渠道：（1）线上渠道：官网微信公众号、官网网站“网上办事”栏、闽政通；（2）线下渠道：不动产登记便民自助服务点的不动产登记自助机、实体大厅网签窗口。

办理流程：

买卖双方结清欠缴费用，网签时提供正确的自来水户号、电表户号、新户名即可成功申请办理水电联动过户业务。窗口受理您的二手房转移登记业务，请您认真核对水/电户号以及温馨提示内容。当您的二手房转移登记业务领证缴费后，系统将水、电过户信息自动推送水、电信息，联办单位即收即办，并将办理结果以短信形式反馈给群众。全程您不需要再到水电窗口申请水电过户，只需等待水电过户办结的通知短信即可。

五、福州不动产登记和交易中心已上线不动产登记网上申请系统，可以申请一手房办证、二手房过户、征收安置房办证、夫妻加减名、单位房产转移、抵押权首次登记、变更登记、注销登记等业务，有如下几种办理渠道：

（1）闽政通APP：登录闽政通APP，点击“不动产登记网上申请”，即可办理一手房办证、二手房过户。

（2）电脑网页版：登录福州市不动产登记和交易中心官网（http://bdcdj.fuzhou.gov.cn/），点击“不动产登记网上申请——网上服务大厅”，用闽政通账号登录即可办理一手房办证、二手房过户、征收安置房办证、夫妻加减名、单位房产转移、抵押权首次登记、变更登记、注销登记等业务。

（3）手机微信版：微信关注“福州市不动产登记和交易中心”公众号，在“办事服务”中点击“网上办事大厅”，用闽政通账号登录“福建省不动产登记网上申请系统”，即可申请一手房办证、二手房过户。

（4）不动产登记自助申报机：布设在五城区19个点的不动产登记自助申报机可自助办理一手房、二手房过户。