曾经有一个朋友，买房买在了屠宰车间旁边，当他入住后发现一墙之隔的院子里，是某新建的食品厂屠宰车间，并且时常传来动物叫声时，他很后悔的跟我说，如果早点听我说，前期懂得看控规，日后那会遭这种罪。

这里说的“控规”也叫城市和区域规划，是楼盘所在城市和区域的政府规划，在相关部门的网站上叫做控制性详细规划。

“控规”体现了政府对城市/区域的设计规划，这些规划关乎区域的发展和城市的未来，我们可以通过控规了解城市发展方向，也可以通过规划图中不同色块的土地，来了解片区属性，知晓楼盘所在区域已有或者未来会建设那些生活配套。

学会看规划，你居住区域的属性优劣，甚至是长期的房价趋势，或许都能提前“预判”。那么控规怎么看？你可以这样分析。

首先，在控规图中，要重点关注：居住用地、教育用地、医疗卫生用地、行政办公用、商业用地这几类用地，因为他们关乎我们的房屋价值，你居住的片区，这几类用地合理分布，生活才会更便利。比如附近的学区位置、周边的公园商场，或是就近的交通网路，控规图都可以直观的体现。比如以黄色为主色调的住宅区，当黄色区域大面积集中，其他颜色地块分布稀疏时，入住后可能就会遇到就医不便或者休闲采购距离过远等问题。                                

另外，我们还要从控规图上分辨出区位，区位即住宅所在区在城市的地理位置，是处于中心板块还是边缘地域，控规图一看便知。特别是对于一些外地购房者，对城市不够熟悉，只通过置业顾问的说辞，很容易误信售楼部被美化的区位图，最后被当作韭菜收割。

最后则是区域属性，我们通过查看住宅区域内的规划布局，可以给这个区域下定义，或者说每个城市/区域都有着自己的定位。比如下图中，根据区域主色调，每个片区都有不同的定位，在选择时，要首先排除工业用地密集区域，红色的商务区和黄色的居住区，则可根据个人需求进行选择，主要用来满足居住需求，首选居住区，考虑价值，首选价值发展较高的商务区。最后提醒大家一点，以上多适用于正在规划建设中的区域。