购房百科|买房前你不得不知道的5大冷知识

乐居买房2021-12-28 17:49:18

乐居买房讯 买房时挑房子,有很多大家可能还不曾了解的冷知识,但是这些知识又对大家购房特别重要,比如户型比和户室比,究竟是什么?还有哪些重要的冷知识,是你还不知道的呢?小编特意准备了一些购房实用知识,希望给大家一些参考。

1、户型比和户室比

(1)户型比:指的是,各种不同的户型在总户数中所占的百分比。户型比=某个户型的套数/户型的总套数。

(2)户室比:是住宅建筑中,各种不同套型住宅住宅总套数的比重。

户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、各户型的数量等。

2、梯户比

指的是电梯数和每层楼住户数的比例。简单来说,一层楼如果有两个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。根据规范要求,总层数大于12层的住宅,每栋楼设置电梯不应少于2台。

电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比越大,则栋楼越拥挤,舒适度越低,公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低,还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。另外,梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。

3、同层排水

指的是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管不穿越楼层的排水方式。通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。

4、架空层

指的是在设计时将一楼敞开架空,只有子,没有四周围护。

目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上架空层又可分为以下几种情况:

(1)小于2.2米:目前的规划中本身不计算建筑面积,无所谓公摊。

(2)在2.2米和3米间:之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊。

(3)3米以上:四周通透,无围护,不计算建筑面积,但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,则算建筑面积

据了解,计入公摊面积的架空层必须满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需计算容积率和建筑面积;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

5、意向金

国家有关房地产法律法规中并没有“意向金”这一说法。因此,买房时需要在售楼处问清楚,这笔钱到底是定金还是保证金。如果是订金的话,则可退,如果是定金的话,则不可退。那意向金可不可以退呢?

意向金是附条件的定金。买方在有意向后,委托中介机构以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。如果卖房同意买房的购买条件,中介机构将意向金转付给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议,中介机构将把意向金返还给买方。若意向金协议转换为定金协议,那么将对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。但意向金不是定金,也非订金。意向金只是买房购房意愿的表示,在意向金没有转为定金之前,购房人随时可以拿回意向金。

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